Ausgabe 09/2026
Frankfurter Bautätigkeit 2025 weiterhin auf solidem Niveau
Die Bautätigkeit in Frankfurt bewegt sich 2025 weiterhin auf einem insgesamt konstanten Niveau. Während die Zahl der fertiggestellten Wohnungen gegenüber dem Vorjahr um neun Prozent auf 3.684 Wohnungen zurückging, stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um 29,8 Prozent auf 3.298 Wohnungen deutlich an.
Wohnungszugang verliert 2025 wieder an Dynamik
Ein zentraler Indikator für die Bautätigkeit ist der Reinzugang, also der Saldo aus Zugängen durch Neu- und Umbau sowie Abbrüchen. Nach der Erholung im Jahr 2024 geht der Reinzugang 2025 wieder zurück: Er sinkt von 3.942 auf 3.468 Wohnungen (-12 %).
Der Rückgang ist vor allem auf weniger Fertigstellungen bei gleichzeitig steigenden Abbrüchen zurückzuführen. 2025 wurden 3.684 Wohnungen fertiggestellt, 363 weniger als im Vorjahr. Die Zahl der Abbrüche erhöhte sich auf 216 Wohnungen.
Damit liegt das Niveau weiterhin über 2021 bis 2023, bleibt jedoch unter früheren hohen Werten. Die Entwicklung entspricht dem übergeordneten Trend: Auch auf Landes- und Bundesebene ist zuletzt ein Rückgang der Bautätigkeit zu beobachten. In Hessen sank die Zahl der fertiggestellten Wohnungen 2025 gegenüber dem Vorjahr um 13,5 Prozent, bundesweit um 18 Prozent.
Reinzugang an Wohnungen 2016 bis 2025
Seit 2019 einschließlich Wohnheime.
Quelle: Statistische Gebäudedatei.
Neubau dominiert die Fertigstellungen
Die Fertigstellungen werden 2025 weiterhin vom Neubau getragen. Mit 3.523 Wohnungen liegt die Zahl der im Neubau fertiggestellten Einheiten über dem Vorjahr (+194 Wohnungen), während der Umbau mit 161 Wohnungen deutlich zurückgeht (-557 Wohnungen).
Damit bleibt der Neubau der mit Abstand wichtigste Treiber der Fertigstellungen. Zugleich zeigt sich, dass die Gesamtentwicklung nicht allein von der Neubautätigkeit abhängt, sondern auch durch stark schwankende Umbauanteile beeinflusst wird.
Fertiggestellte Wohnungen 2016 bis 2025
Seit 2019 einschließlich Wohnheime.
Quelle: Statistische Gebäudedatei.
Wohnungsgrößen im Neubau verschieben sich
Die 3.523 fertiggestellten Neubauwohnungen befinden sich weiterhin überwiegend in Mehrfamilienhäusern (96,7 %; 155 Gebäude). In der Wohnungsstruktur zeigt sich jedoch eine deutliche Verschiebung: Der Anteil der Einraumwohnungen, der in den Vorjahren deutlich höher lag, sinkt 2025 wieder auf acht Prozent.
Wohnungen mit zwei (36,3 %) oder drei Räumen (29,9 %) dominieren 2025 das Fertigstellungsgeschehen. Gleichzeitig steigt der Anteil größerer Wohnungen: Nach einem Tiefpunkt im Jahr 2024 erhöht sich der Anteil der Wohnungen mit vier und mehr Räumen von 19,3 Prozent auf 25,9 Prozent. Insgesamt verschiebt sich die Struktur der Neubaufertigstellungen damit wieder in Richtung größerer Wohnungen.
Fertiggestellte Neubauwohnungen 2016 bis 2025: Zahl der Räume
Seit 2019 einschließlich Wohnheime.
Quelle: Statistische Gebäudedatei.
Neubauwohnungen werden wieder etwas größer
Neben der Raumanzahl verdeutlicht auch die Wohnfläche die strukturellen Veränderungen im Neubau. Eine fertiggestellte Neubauwohnung verfügt 2025 durchschnittlich über 2,9 Räume und 77 Quadratmeter Wohnfläche. Damit sind die Wohnungen deutlich größer als in den Jahren 2022 bis 2024, die durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil an studentischem Wohnraum geprägt waren.
Auch die insgesamt fertiggestellte Wohnfläche nimmt wieder zu. Der in den Vorjahren beobachtete Rückgang setzt sich damit vorerst nicht fort.
Räume und Wohnfläche je fertiggestellte Neubauwohnung 2016 bis 2025
Seit 2019 einschließlich Wohnheime.
Quelle: Statistische Gebäudedatei.
Durchschnittliche Baukosten steigen
Zum Zeitpunkt der Baugenehmigung waren für die 3.486 Wohnungen in neuen Wohngebäuden Baukosten in Höhe von 546,7 Millionen Euro veranschlagt. Angaben zu den tatsächlich realisierten Baukosten liegen nicht vor.
Die veranschlagte Investitionssumme ist gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Pro Wohnung waren im Durchschnitt 156.827 Euro kalkuliert. Die Kosten je Quadratmeter Wohnfläche erhöhten sich auf 2.036 Euro. Damit liegen sie wieder auf einem hohen Niveau, jedoch noch unter dem Spitzenwert des Jahres 2023.
Veranschlagte Baukosten der fertiggestellten Neubauwohnungen in Wohngebäuden 2016 bis 2025
Seit 2019 einschließlich Wohnheime.
Quelle: Statistische Gebäudedatei.
Neubau: Konzentration auf wenige Stadtteile
Der Neubau konzentriert sich 2025 weiterhin auf ausgewählte Stadtteile, in denen größere Entwicklungsflächen und bereits länger laufende Projekte maßgeblich zum Fertigstellungsgeschehen beitragen.
Ein deutlicher Schwerpunkt liegt in Bockenheim mit 1.073 fertiggestellten Wohnungen, die vor allem auf dem früheren Siemens-Areal entstanden. Auch im Gallus bestimmen mit 916 Wohnungen größere Projektentwicklungen das Bild, unter anderem auf den Flächen des ehemaligen Autohauses Gruber, eines früheren Rechenzentrums sowie eines zuvor von dem US-amerikanischen Kommunikationsunternehmen Avaya genutzten Industriegeländes. Im Ostend kamen 423 Wohnungen hinzu, darunter auch im Umfeld des Hafenquartiers.
Weitere Schwerpunkte zeigen sich in Kalbach-Riedberg mit 208 Wohnungen, die insbesondere im Projekt Berghöfe realisiert wurden. In Praunheim entstanden 160 Wohnungen, vor allem im Quartier an der Steinbacher Hohl, wo unter anderem Wohnraum für Beschäftigte im Gesundheitswesen geschaffen wurde. Auch in Heddernheim und im Gutleutviertel wurden mit jeweils mehr als 100 Wohnungen vergleichsweise hohe Fertigstellungszahlen erreicht.
In vielen anderen Stadtteilen gab es dagegen nur wenige oder gar keine Fertigstellungen. Die räumliche Konzentration spiegelt vor allem die Bedeutung größerer Entwicklungsgebiete und einzelner umfangreicher Bauprojekte wider, die das jährliche Fertigstellungsgeschehen maßgeblich beeinflussen.
Fertiggestellte Neubauwohnungen 2025
Umbau: Geringe Fallzahlen, breite Streuung
Die Umbaufertigstellungen verteilen sich 2025 auf viele Stadtteile und fallen insgesamt vergleichsweise gering aus. Besonders häufig treten Maßnahmen in der Innenstadt, im Gallus, in Hausen, Niederrad sowie in den nördlichen und südlichen innenstadtnahen Stadtteilen auf. Meist handelt es sich um Umnutzungen bestehender Gebäude, kleinere Umbauten oder Aufstockungen. In vielen weiteren Stadtteilen gibt es keine oder nur vereinzelte Umbaufertigstellungen.
Fertiggestellte Wohnungen im Umbau 2025
Baugenehmigungen zeigen Erholung
Die Baugenehmigungen dienen als Vorlaufindikator für die künftige Entwicklung der Fertigstellungen. Sie geben Hinweise darauf, ob sich die Bautätigkeit in den kommenden Jahren beleben oder weiter verhalten entwickeln dürfte.
Im Jahr 2025 wurden 2.882 Wohnungen im Neubau und 416 Wohnungen im Umbau genehmigt. Damit liegt der Neubau wieder über dem Vorjahreswert, bleibt jedoch deutlich unter dem Niveau früherer Jahre. Der Umbau bewegt sich weiterhin auf einem niedrigen Niveau.
Die Baugenehmigungen deuten zwar auf eine mögliche Stabilisierung hin, eine klare Trendwende ist jedoch nicht erkennbar. Der Frankfurter Wohnungsbau dürfte damit auch in den kommenden Jahren von Unsicherheiten geprägt bleiben und sich eher verhalten entwickeln.
Genehmigte Wohnungen 2016 bis 2025
Seit 2019 einschließlich Wohnheime.
Quelle: Statistische Gebäudedatei.